A crise imobiliária no Canadá deve piorar nos próximos anos, já que as vendas de projetos propostos estão em níveis historicamente baixos, paralisando o financiamento necessário para a construção, disseram meia dúzia de economistas e corretores imobiliários à Reuters.
A venda desses projetos propostos, que abrangem uma série de condomínios de um ou dois quartos em grandes centros como Toronto, é comumente chamada de vendas em pré-construção, e a maior parte dessas propriedades geralmente é comprada por investidores para alugar.
Muitos canadenses ficaram impossibilitados de adquirir uma casa própria desde que as taxas de juros começaram a subir há dois anos e, mesmo com a queda das taxas e o relaxamento das regras de hipotecas mais recentemente, compradores não investidores têm enfrentado dificuldades.
“Se você acha que mães e pais com carrinhos de bebê estão fazendo fila em projetos de condomínios para comprar apartamentos de 46 metros quadrados, não é verdade”, disse John Pasalis, presidente da Realosophy Realty, uma corretora imobiliária com sede em Toronto.
Não há dados oficiais sobre vendas de imóveis em fase de construção, sendo que esses dados são obtidos em grande parte por corretores imobiliários e economistas a partir de transações de mercado.
Até agora, os investidores alimentaram um boom de construção nas principais cidades. Mas economistas e corretores imobiliários disseram que estavam se mantendo longe do mercado por uma série de razões: altos custos de hipotecas, menor perspectiva de valorização do capital, aumentos mais lentos no aluguel e incerteza iminente no mercado imobiliário sobre o quanto as taxas de juros cairão e se as medidas do governo ajudarão.
Quando um limite entre 50% e 70% de uma propriedade é vendido, um credor concorda em financiar os construtores para iniciar a construção.
A crise da propriedade imobiliária no Canadá é um dos principais fatores que derrubaram os índices de aprovação do primeiro-ministro Justin Trudeau.
O partido Liberal de Trudeau introduziu uma série de medidas em seus esforços para resolver a crise, mas não conseguiu incentivar os construtores a construir mais casas, mostraram dados do governo.
Uma queda nas pré-vendas indica que o início da construção de projetos cairá nos próximos meses, restringindo a oferta ao longo dos anos, desesperadamente necessária para absorver uma demanda crescente, disse Robert Hogue, economista imobiliário do RBC.
“Não vamos equilibrar o mercado imobiliário nos próximos quatro ou cinco anos”, disse ele, acrescentando que isso poderia agravar o atual descompasso entre oferta e demanda, responsável pela crise imobiliária no Canadá.
No início deste mês, o governo mudou uma de suas regras sobre pagamentos de hipotecas , permitindo que compradores de imóveis pela primeira vez ou pessoas que estejam comprando uma casa recém-construída tomem empréstimos com amortizações de 30 anos, em vez de 25 anos.
Mas os críticos dizem que isso pode não encorajar os construtores a começar a construção, pois os investidores ainda ficariam longe do mercado, já que a taxa de hipoteca mais barata – uma taxa fixa de cinco anos – pode não mudar muito, apesar de quatro rodadas de cortes de taxas.
Além disso, o aumento da oferta no mercado, especialmente na região de Toronto, diminuiu as esperanças dos investidores de valorização futura do capital.
Apesar da pressão do governo para manter o crescimento populacional sob controle por meio de medidas restritivas à imigração, Hogue disse que a taxa de crescimento ainda será muito forte e a demanda continuará.
De acordo com o Relatório de Oferta de Moradia da agência federal de habitação CMHC do mês passado, que cita um estudo independente, as vendas de novos condomínios caíram mais da metade nos primeiros seis meses de 2024 em comparação ao mesmo período do ano passado.
Aled ab Iorwerth, vice-economista-chefe da CMHC, coautor do relatório, disse que há muitos incorporadores que precisam de dinheiro para iniciar projetos de condomínios planejados.
“Construir essas grandes estruturas de condomínio é muito difícil hoje em dia”, disse ele.
