O Flamengo finalmente garantiu o terreno para a construção de seu tão aguardado estádio, com previsão de inauguração para 15 de novembro de 2029, data que marca o 134º aniversário do clube. No entanto, as obras, que terão um custo total estimado entre R$ 1,5 bilhão e R$ 2 bilhões, só começarão em 2025. Antes disso, o clube enfrentará várias etapas essenciais. Veja os próximos passos:
Pagamento e Imissão de Posse
Após vencer o leilão pelo terreno na quarta-feira passada, o Flamengo tem cinco dias úteis para pagar aproximadamente R$ 138,2 milhões à Prefeitura do Rio de Janeiro. Após o pagamento, o município realizará a imissão de posse, transferindo oficialmente o terreno para o clube e comunicando o valor ao FII PM (Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha), anteriormente proprietário da área.
Se o valor não for aceito pelo banco estatal e o FII PM, a prefeitura depositará a quantia em juízo, onde ficará enquanto a questão é resolvida, possivelmente com a realização de uma perícia para avaliar o valor do terreno.
Concorrência para Projetos Básico e Executivo
As imagens do projeto do estádio divulgadas até agora são apenas conceituais. O Flamengo abrirá concorrência para desenvolver os projetos básico e executivo do estádio, que terá capacidade para 70 a 80 mil pessoas. O projeto básico, elaborado por arquitetos, incluirá planta baixa e cronogramas de custo e tempo. O projeto executivo, preparado por arquitetos e engenheiros, detalhará as instalações do estádio.
Escolha da Construtora
O clube também abrirá concorrência para escolher a construtora responsável pela obra. Empresas como a OEC (antiga Odebrecht) e a EGTC (antigo Queiroz Galvão), envolvidas em grandes projetos de construção e afetadas pela Lava Jato, estão entre as mencionadas nos estudos do Flamengo. A expectativa é que o clube escolha uma grande construtora devido à magnitude e prazo da obra.
Obtenção de Licenças
Com o projeto básico pronto, o Flamengo solicitará todas as licenças necessárias, como licença de urbanismo, do Corpo de Bombeiros e certificações estruturais. Transformações de espaços públicos, como o fechamento de ruas, precisarão de aprovação da Câmara de Vereadores.
Descontaminação do Terreno
O terreno do Gasômetro, onde o estádio será construído, precisa ser descontaminado devido à poluição causada pelo antigo complexo. O Flamengo estima que o custo para descontaminar a área seja de até R$ 25 milhões.
Aprovação do TDC da Gávea
A principal fonte de recursos virá da aprovação do projeto de lei do potencial construtivo da Gávea, que permitirá ao Flamengo construir até 245 mil m² na área, vendendo os 170 mil m² restantes. O clube espera arrecadar entre R$ 500 milhões e R$ 700 milhões com essa venda.
Venda de Naming Rights
O Flamengo também buscará empresas interessadas em adquirir os naming rights do estádio, com expectativa de arrecadar entre R$ 40 milhões e R$ 50 milhões por ano com essa venda.
Venda do Morro da Viúva
O clube pode arrecadar cerca de R$ 114 milhões com a venda dos apartamentos no Morro da Viúva, anteriormente destinado à compra do terreno. Esses recursos serão destinados à construção do novo estádio.
Parcerias para Complexo Adicional
O Flamengo também planeja construir um complexo adicional de 33 mil m² com shopping, edifícios e hotéis, que dependerá de parcerias e projetos desenvolvidos por terceiros.
Com todas essas etapas, o caminho para a construção do novo estádio do Flamengo está traçado, e o clube agora se prepara para enfrentar os desafios que vêm pela frente.
